Сейчас в кредитных организациях (Банках) действует несколько схем ипотечного кредитования.
очень редко и их стоимость бывает выше стоимости подобных на рынке недвижимости.

1. Для приобретения новой квартиры покупатель передает в залог банку имеющуюся у него недвижимость, т.е. банк дает ипотечный кредит заемщику под залог именно этой недвижимости, никак не завися от того, какую новую квартиру приобретет заемщик на кредитные средства. Большой плюс в том, что в заложенной квартире можно продолжать жить. За нарушение в оплате кредита или процентов по нему банк также вправе забрать у
заемщика заложенную квартиру (т.е. старую), но не новую.

2. Заключается трехсторонний договор, стороны которого - продавец, покупатель и банк. Между покупателем и банком существует кредитный договор, по которому банк предоставляет покупателю необходимые денежные средства. В качестве залога их возвращения выступает приобретаемая недвижимость. Если заемные деньги с начисленными процентами заемщиком не возвращаются, банк вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. Неудобство для покупателя состоит в том, что при приобретении квартиры нельзя использовать "цепочки", т.е. сложные сделки, где
участвуют много продавцов и покупателей (на которых настаивают риелторы). А квартиры, предназначенные для "чистой" продажи, встречаются

3. В Концепции развития системы ипотечного кредитования также предлагается стимулировать инвестиции в строительство на основе предоставления застройщиком банковских кредитов на строительство жилья (строительных кредитов). Они выдаются банком-кредитором частями на оплату выполненных строительно-монтажных работ при строгом контроле за ходом строительства, сроками и качеством работ. Застройщики - получатели кредитов имеют возможность погашать полученные кредиты в соответствии с графиком их погашения после завершения строительства и реализации объекта.

4. Схема с оформлением договора кредитования участия в долевом строительстве жилья с последующим заключением ипотечного договора начинает применяться на практике, но пока не очень активно. В договоре участия в долевом строительстве делается указание на то, что он заключается под условием заключения договора ипотеки. После сдачи дома в эксплуатацию банк оформляет с заемщиком и регистрирует в надлежащем порядке договор ипотечного кредитования под залог новой квартиры. Но, применяя такой вариант, банк рискует, поскольку строительство представляет собой деятельность, сопряженную с некоторым риском. Нет никаких гарантий, что заложенный объект не окажется долгостроем, тогда отпадает возможность обращения взыскания на предмет залога.
Поэтому банки очень осторожно внедряют эту схему. Риски строительства первичного рынка жилья реально оценить очень сложно. Однако не исключено, что с учетом всех тех изменений в правовом обеспечении строительной деятельности, которые произошли в законодательстве за последнее время, банки все-таки начнут осваивать и эту схему.

Все возможный список ипотечных программ и их условий от банков присутствующих на территории Российской Федерации вы можете посмотреть в соответствующем разделе «Банки».