Наконец вы созрели и решили купить квартиру. Лучшим способом осуществления вашей задумки вы признали ипотеку. Теперь Вам придется тесно сотрудничать с банком. Чтобы как можно лучше понимать, что от Вас хотят, очень важно понимать, что нужно банку от вас как заемщика.
Вам нужны деньги - а банк их может дать. Давая Вам деньги в кредит, банк рискует – ведь его деньги могут к нему не вернуться. Поэтому Вашу заявку банк будет очень серьезно и тщательно проверять. В первую очередь он будет интересоваться Вашим ежемесячным доходом за какой то определенный интервал времени. Если половина Вашей заработной платы может быть потрачена для Вас или Вашей семьи безболезненно на выплаты по ипотечному кредиту, то Вы являетесь подходящим клиентов и банк примет Вас. Если же Вы, сможете предоставить только треть заработанной суммы по расчетам банка на погашение задолженностей, банк будет сомневаться в вашей платежеспособности.
Таким образом отсюда вытекает следующие: чем больше Ваши доходы (Вас или Вашей семьи в целом), тем большую сумму предоставит на ипотеку Вам банк.
Подбирая банк для ипотеки, обратите внимание на следующие важные вопросы:
Сколько страховых, оценочных и нотариальных компаний сотрудничает с банком?
Какие это фирмы, есть ли положительные и отрицательные отзывы об их работы в СМИ, среди Ваших знакомых?
Какие виды жилья рассматриваются банком, а какие нет?
Как банк выдает деньги?
Нужно знать, что кредитная организация не выдаст сумму, равную стоимости вашего будущего жилья. Максимум, на который Вы можете рассчитывать – это кредит в размере от 70 % до 95 % от стоимости приобретаемой квартиры. Эта сумма зависит не только от банка, но также и от стоимости квартиры, Ваших суммарных доходов, престижность компании в которой вы работаете и занимаемой должности, и еще от многих других факторов.
Когда Вас спросят конкретную сумму, которую бы Вы хотели взять в кредит, будьте готовы дать точный ответ. Исходить следует из Вашего возраста и дохода. Почему? Сумма кредита очень велика, срок выплаты также становится довольно большим, поэтому банк вполне обоснованно опасается, что его деньги могут ему и не вернуться. Ваши доходы должны позволять Вам и Вашей семье жить достойно, и при этом, выплачивая кредит, а Ваш возраст должен позволять Вам зарабатывать и выплачивать банку деньги в течение долгосрочного периода.
